三亚“创意工场”有序推进

    “肯同在三亚投资的‘肯同三亚创意工场’，去年已经签订协议，目前按照正常程序正在推进中。”4月28日，肯同集团董事长宋海聚告诉记者。

    作为投资方的三亚肯同创意工场投资有限公司是中美合资企业，总部位于美国西雅图，在当地具有广泛的资源和良好的声誉。

    据了解，该创意工场位于三亚的创意产业园，集技术研发、动漫创意、工业设计、国际高端学术研讨等多种功能为一体，将引进西雅图领先经济领域内拥有高端软件研发技术、先进的设施设备以及顶尖专业精英的众多知名企业，进驻三亚创意产业园，将通过中美技术产业间的合作提升自主创新能力，进而提高国内城市和产业在国际市场上的综合竞争力。

    按照规划，肯同三亚创意工场将在园区内形成企业总部集群布局，通过“总部——制造基地”功能链条辐射带动生产制造产业的纵深发展，实现不同区域分工协作、资源优化配置，打造“东方西雅图”。

   搭建创意交流大平台

    肯同三亚创意工场的重要目的，在于搭建创意交流的国际性大平台。

    这一创意交流平台，一个鲜明的特征是对高端创意资源的有效整合和嫁接。西雅图是美国西北太平洋沿岸的商业、文化和高新技术中心，拥有世界各种领先技术的经济群体，是许多创意产业前沿公司的本部所在地。

    “依托西雅图的软件产业等多个产业平台，肯同集团在对前沿软件科技的把握、美国人脉网络以及对业内高端人才的感召力方面都具有得天独厚的资源优势。”三亚肯同创意工场投资有限公司有关负责人表示。

    在此之前的2011年4月，首届“中美城市经济合作会议”上，肯同集团在西雅图精心挑选了符合国家战略需要、中国市场需求和三亚创意产业园定位的多家知名公司进行洽谈，并对三亚市的气候环境、相关政策及中国的市场空间、行业发展潜力等进行了详细介绍，多家软件公司表达了强烈的进驻意向，并希望将中国的总部落户在园区内。

    通过引进国外先进的创意资源，三亚肯同创意工场显然已经具备了成为“创意新高地”的基础条件。“我们希望搭建美国先进创意资源和国内创意产业的交流平台，在平台上交流创意，在创意交流中提升平台。”上述负责人说。

   优质物业的“吸纳效应”

    与肯同集团以往成功开发的世贸购物中心等项目一脉相承的是，肯同选择了对“创意工场”的产权持有。

    这种产权持有的前提是物业的“优质”和“稀缺”。据了解，肯同之所以将创意工场选址三亚，一个重要的原因还在于这里拥有的优质、稀缺自然资源。三亚拥有得天独厚的自然生态和清新宜人的人居环境，以及位居全球前列的空气质量，非常符合人们对优质生活环境的要求。

    在此基础上，肯同集团引入了先进、生态的设计规划理念。“生态性、休闲性和文化性是创意工场的设计理念，传统与现代的对话，人文与自然的融合将在这里得到鲜明体现，将以革新的、原创的、诗意的建筑造型来塑造园区，集专家公寓、创意办公和创意中心于一体，同时规划有高档酒店，为创意交流提供最大程度的优越条件。”肯同集团一位负责人说。

       除此之外，肯同三亚创意工场还兼备另外一个重要功能：打造高端聚会场所，为企业聚会、国际交流以及冬季家庭休闲提供特色平台。

       郑州一位资深房地产分析人士认为，优质的稀缺资源、先进的规划理念以及超前的物业持有模式将保证肯同三亚创意工场的持续升值。

    正如宋海聚所称，肯同大比例物业自持，通过物业增值从资本市场获益，这样非散卖的模式强调运营创造价值，用市场带动物业增值才能保障自己的盈利，必然也会使投资者共同赢利。

事实上，就国内房地产形势而言，目前国五条对住宅市场的调控，造成资本的无处可去，容易造成货币流通性过剩，但肯同这种优质的自持物业犹如海绵吸水，显然为资本提供了稳定的落脚之处。

    而从更高层次上，纵观肯同二十年之路，无论从同盈商业模式、健康企业理念，还是自持物业的经营方式，都已经在稳定资本甚至创造和谐社会上，贡献了一份独特的力量。